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9月楼市受新盘带动向好 安世:料第四季平稳向上

发布时间:2020-06-06

楼市「金九银十」传统旺季即将结束,本澳住宅市场期间表现理想。根据本澳财政局最新公布的住宅成交统计数字,今年9月份,本澳住宅成交按月量价齐升,成交量结束了连续三个月跌势。安世集团总裁吴廸恆分析指出,主要受一手新盘开售带动,上月的住宅市场成交明显上扬。展望今年第四季,他认为楼市将会平稳向上,因经济及赌收续升,而后续亦再有新盘入市。

9月楼市受新盘带动向好 安世:料第四季平稳向上

最近本澳住宅市场受新盘带动, 成交明显上扬。(互联网图片)

9月楼市受新盘带动向好 安世:料第四季平稳向上

上月本澳住宅成交按月量价齐升,成交量结束了连续三个月跌势。

据财政局统计,9月份本澳住宅成交667宗, 按月增加12.29%,按年则减少28.59%;成交均价为每平米100,487元(澳门币, 下同), 按月升5.97%, 按年大升22.89%。按区域划分来看,凼仔住宅成交升势显着,期内住宅成交194宗,按月及按年分别上升120.45%及4.86%; 成交均价每平米117,805元,按月及按年分别上升23.37% 及30.95%。

吴廸恆表示,9月份的住宅市场由用家主导,换楼客佔比居多。期内本澳有多个新盘在售,包括「双钻」、「信誉名门」、「濠尚」及「海上居」等楼盘,售价约每呎9,000至12,000元。而现时二手市场售价大概每呎7,000至10,000元左右,由于一手市场价格并没有较二手市场有太大波幅,因此新盘深受用家追捧。至于凼仔方面,他指凼仔住宅成交一向比较活跃,成交以大单位为主,但目前价格并没有太大升幅。

9月楼市受新盘带动向好 安世:料第四季平稳向上

业界人士指凼仔住宅成交一向比较活跃。

安世:本季住宅市场走势明朗

最近本澳各项经济数据表现良好,9月份赌收按月连升14个月,部分发展商顺势推盘,刺激一手市场变得活跃。吴廸恆表示,随着经济回调,赌收持续上升,再加上即将再有新盘入市,预计第四季住宅市场走势明朗,将会平稳向上。他指,市场将继续由用家主导,而投资者仍将较为审慎,主要受到买楼的一些限制。长远来看,他指住宅市场存在较大供求问题,主要是新楼及土地供应有限。

9月楼市受新盘带动向好 安世:料第四季平稳向上

受各项经济数据利好,本季住宅市场料会平稳向上。

美加息及缩表符合市场预期 吴廸恆:对本澳楼市影响微

美国联储局早前宣布,10月开始缩减资产负债表(简称「缩表」),每月「缩表」规模为100亿美元(约780亿港元)。同时,联邦基金利率则维持于1至1.25厘,但当局官员估计美息今年底前升至1.4厘,换言之今年大有机会再加息一次。至于美联储「缩表」及再加息会否对本澳楼市造成影响,安世集团总裁吴廸恆认为影响有限。他指,加息早已在市场预期之内,买家对加息早已消化。而且市场现时由用家主导,不少买家有足够的购买力,而大部分买家在买楼前亦测试过负担能力。

有专家预测,美联储最终会将基準利率提高至4%以上,并将45,000亿美元负债规模「缩表」至30,000亿美元。这样规模的加息和「缩表」,必将影响全球的楼市、金市、债市和股市。一方面,加息对于持有美国国债和美元资产来说,意味着每年获得的利息变多了,升值便成为必然趋势,因此持有美元资产就会更赚钱。另一方面,加息对于楼市来说,就未必是好事了。而每一次的楼市调整,一般都是以豪宅开始的。

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